最近看到業(yè)主群里，熱鬧非凡，各種聲音、言論層出不窮，轉(zhuǎn)借知乎平臺，凌晨兩點半發(fā)表的文章“換物業(yè)套路深，業(yè)主防范需謹(jǐn)慎”，希望以下套路不要出現(xiàn)在我們的小區(qū)。
業(yè)主，即是房子的主人，也是小區(qū)公共設(shè)施共有人?，F(xiàn)在的物業(yè)市場很亂，越來越看不懂了！人心浮躁，沖動成魔，利益驅(qū)使，讓一個個好端端的家園，好端端的鄰里關(guān)系，被利用，被綁架，甚至出賣，最后淪為被迫賣房！
透過現(xiàn)象看本質(zhì)，天下沒有免費的午餐！如果你的家園，出現(xiàn)了以下情況，你得注意了，因為你的家園已被“盯上”！一切開始不正常了！對照套路，看看有木有：
來來來，仔細(xì)看，劃重點、劃重點、劃重點…
1、不知何時，小區(qū)業(yè)主群開始越來越熱鬧！一時間謠言四起！業(yè)主群里只允許有一種聲音，不允許有其他業(yè)主發(fā)聲，一旦有不同的聲音就會被攻擊、或者上門做工作。攻擊其他業(yè)主的人，搞不清是不是小區(qū)業(yè)主。
2、不知何時，小區(qū)多了很多志愿者，所謂的小區(qū)志愿者就會成為后面召開業(yè)主大會的工作人員，上門跑票人員。
3、想方設(shè)法搞臭現(xiàn)在物業(yè)，挖出過去或者已經(jīng)處理完的老問題，進(jìn)行放大發(fā)酵，誤導(dǎo)業(yè)主，降低業(yè)主對其信任度?？芍^有心人！
4、有一種志愿者叫“托”，在小區(qū)業(yè)委會選舉時，會常出沒于小區(qū)現(xiàn)場，還與候選人互動，鼓吹小區(qū)換了物業(yè)，房價會上漲，我的子女住的小區(qū)就是這樣（不清楚你有幾個子女），小區(qū)換了物業(yè)后房價，就漲了好幾千！房價是要漲，也要看看小區(qū)的現(xiàn)在房價和周邊對比、配套設(shè)施等等！
5、看清套路，天上不會掉餡餅！物業(yè)公司有很多種，一種是有開發(fā)商背景的，一種是私營公司！但是不管是哪種類型的物業(yè)公司，要看就看他接管的非自己地產(chǎn)開發(fā)背景的外接樓盤，到底服務(wù)的如何？不要被一時墊資，后面用公共收益來還，不盈利的虧本生意，誰都不會做！品牌開發(fā)商的物業(yè)，如果沒有到非換不可的地步，不要輕易換了！換了后，就像沒娘的孩子！娘在，還有家！家不在無人管！
6、小心引狼入室，套光你家的維修資金！如果你的小區(qū)到現(xiàn)在，維修資金還沒有使用，物業(yè)還在正常服務(wù)，你應(yīng)該高興才是！至少他沒有動歪腦筋！如果業(yè)委會或者某些所謂的熱心業(yè)主，對推薦的維修單位非常熱心！業(yè)主們，你們要小心了，狼來了！老物業(yè)在不便行動，也千方百計組織使用維修資金！只要換了物業(yè)，他們立馬行動，為所欲為！最恨這種表面一套，背后一套的內(nèi)賊！喊的是仁義，做的是見不得人的勾當(dāng)！
7、先喊服務(wù)不行，再挑小問題，大肆宣傳，志愿者上門做業(yè)主思想工作，四處放風(fēng)換物業(yè)的好處，看到時機(jī)成熟，無意中在業(yè)主群里，不輕易的聊聊某個物業(yè)公司，然后就開始熱炒，接著順理成章！
8、召開業(yè)主大會，有意制定規(guī)則，為老物業(yè)量身訂做“專門合同”，專門規(guī)則，待合同到期前先實現(xiàn)不續(xù)聘原物業(yè)目標(biāo)，然后啟動定向邀標(biāo)，鼓吹以我們需要更好服務(wù)為名，即使?jié)q價也愿意！好吧，這是業(yè)主選的，這是大家共同的選擇！跟業(yè)委會無關(guān)！如果你聽到或者發(fā)現(xiàn)有業(yè)委會成員有賣房打算，就更得注意，有可能此時他就是叫的最為激進(jìn)的那位！無利不起早！
小區(qū)是大家的，人人心里有桿秤！通過現(xiàn)象看最后的本質(zhì)！知錯能改，善莫大焉！如果你們家物業(yè)還在不斷改進(jìn)，值得鼓勵支持，讓正能量不斷傳播下去！如果你的小區(qū)是品牌開發(fā)商的樓盤和自有物業(yè)在管理，就請珍惜！換了就回不來了！
換物業(yè)套路深，
業(yè)主防范需謹(jǐn)慎！
關(guān)注自身權(quán)益，
了解事實真相！
想進(jìn)入業(yè)委會的這8類人，業(yè)主們警惕！
業(yè)委會
是處理小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間事務(wù)的良好紐帶
業(yè)委會組織越嚴(yán)密，越團(tuán)結(jié)
處理起各種事務(wù)就會越順利
就能讓小區(qū)居民生活更加和諧
但有部分業(yè)主腦袋削尖想進(jìn)入業(yè)主委員會目的卻沒那么單純，主要有這么8類人：
1、本身長期拖欠物業(yè)費，只享受服務(wù)不盡義務(wù)，被物業(yè)起訴，俗稱老賴，拼命成為業(yè)委會成員與物業(yè)作對的；
2、生活中各方面都表現(xiàn)的偏執(zhí)、不能理解物業(yè)管理中正常存在的問題的，雖然本身各方面并不完美，但卻苛求物業(yè)完美，對物業(yè)管理產(chǎn)生誤解和懷疑的；
3、開發(fā)商遺留的工程質(zhì)量問題得不到解決，怪罪物業(yè)公司，對物業(yè)公司產(chǎn)生極端情緒的；
4、將行政職能部門（行政執(zhí)法、公安、供水、供電、供熱等部門）負(fù)責(zé)的事，強(qiáng)加到物業(yè)公司身上的，不能解決就怨恨物業(yè)的；
5、本身沒有正當(dāng)職業(yè)或穩(wěn)定收入，想通過成為業(yè)委會成員向物業(yè)公司索要各種好處或要求減免物業(yè)費的；
6、想私分園區(qū)公共收益或想在物業(yè)公司贏得一份薪水的；
7、有的業(yè)委會成員本人或親屬想?yún)⑴c物業(yè)經(jīng)營的；
8、與外圍專搶二手盤的不法分子及涉黑物業(yè)公司勾結(jié)的，達(dá)到損人利己個人目的的。
據(jù)報道，目前部分城市的物業(yè)企業(yè)中，有那么一批公司，業(yè)內(nèi)稱“搶盤公司”，他們沒有能力通過公平競爭贏得市場，專門重金賄賂業(yè)委會成員或主任，想法設(shè)法制造事端，詆毀現(xiàn)有的服務(wù)經(jīng)營正常的物業(yè)公司，并蠱惑不明真相的業(yè)主，趕走現(xiàn)有的物業(yè)公司，達(dá)到他們不可告人的目的。
其形式可謂五花八門，有給業(yè)委會主任買轎車的，有的搶盤企業(yè)拿出幾十萬賄賂業(yè)委會成員，其本質(zhì)不是想把小區(qū)的物業(yè)和服務(wù)搞好。這些業(yè)委會成員面對如此誘惑，個別人放棄底限，紛紛開始與搶盤公司勾結(jié)，里應(yīng)外合。在這些“搶盤公司的政策”指導(dǎo)和“資金”支持下，將原本僅是存在一些正常管理問題的園區(qū)問題擴(kuò)大化，矛盾復(fù)雜化。
他們抓住大部分業(yè)主不關(guān)心物業(yè)、不了解內(nèi)情的心里，剝奪廣大業(yè)主的知情權(quán)，通過虛假宣傳、昧心蠱惑、程序違規(guī)、表決造假等等不堪手段，最后將搶盤物業(yè)引入園區(qū)，而這些公司的目的并不想做好企業(yè)服務(wù)業(yè)主，沒有一點社會責(zé)任，都是急功近利，最后等大多數(shù)業(yè)主反應(yīng)過來后，悔之晚矣。
房子由于物業(yè)易主，管理混亂、名聲狼藉、設(shè)備損壞、最后房屋貶值。
所以，我們要警惕：
毀掉小區(qū)的，不是業(yè)主，
也不是物業(yè)公司，
而是業(yè)主們盲目輕信的業(yè)委會！
